同比增8.3倍，商业办公用地贡献率达八成，住宅供地仍为零

　　今年上半年深圳土地出让已经收官。据美联物业昨日统计数据，上半年卖地收入共计417.6亿元，是去年同期的8.3倍，商业办公用地贡献率高达八成，住宅供地仍为“零出让”。

　　上半年深圳共成功出让土地30宗，另有11宗流标，卖地收入为417.6亿元，较去年同期45亿元增长了8.3倍。去年上半年出让土地26宗，流标1宗。记者查阅历史数据发现，去年的成交金额为467亿元、共51宗， 2012年为114.8亿元，土地出让收入呈现逐年递增的态势，今年的卖地收入创历史新高，几成定论。

　　在418亿的出让收入中，商业办公用地占据八成，为334.5亿元，仅1月23日前海地王拍卖金额就达134.1亿元，占比高达32%。

　　前海无疑是深圳土地市场重头戏，从去年至今，前海共出让了10宗土地，土地出让收入407亿元，占地总面积31.6万平方米，总建筑面积313.2万平方米。不过，从6月开始，土地市场已有降温迹象。

　　从土地出让方向中，产业用地成为一大热点，重点倾向于金融科技企业总部用地、工业用地等，在上半年的土地供应中均有体现，不乏“定向供应”。如5月22日出让四宗土地申请人主体资格要求非常明确，均是与互联网或金融相关的企业，对资质的要求还有更详细之处，竞拍结果也体现了这一点，腾讯、联想和民生均以底价拿地。

　　“深圳土地出让的热点，也体现了产业经济转型的‘指挥棒’作用，” 深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时说，“从实际供应情况看，符合深圳产业方向和发展需求的现代服务业、先进制造业、战略性新兴产业和总部企业的用地需求，均得到了重点扶持。”

　　上半年卖地收入中，住宅用地贡献依然是零，拍卖住宅地块的记录依旧停留在去年，并且仅有3宗，分别位于光明、龙华以及坪山，出让面积仅有13.2万平方米。

　　“政府通过招拍挂卖地将逐渐成为历史，通过城市更新进入住宅市场已经成为众多开发商的共识。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日如是说。

　　今年计划供应建设的1750公顷用地中，存量用地1200公顷，占比达68.5%。这已经是深圳第三次安排存量建设用地超过新增用地，意味着深圳已经全面进入了以存量用地供应为主体的时代。