受房贷松绑等政策利好影响，近来北京二手房成交有所回暖，但房屋租赁市场却开始进入冷冬。日前，北京市统计局发布数据显示，9月北京租房租金环比下调0.2%，已连续两个月环比下跌。而目前为止，全年租金累计涨幅也仅有0.1%左右，几乎处于滞涨状态。

　　10月以来，北京租房市场实际成交价格更是加速滑落，天通苑、劲松、大兴等租房热门区域环比降幅达到了8%—10%左右。业内预计，在楼市降温、进入淡季等大环境中，未来整体租金将继续下调，年内很难上涨。

　　房租连跌两月 部分区域降幅超10%

　　今年北京租赁市场并未上演往年的火爆景象，不仅租金涨幅微弱，租金水平回落时间也明显提前。在租赁旺季尚未落幕的9月份，租金已连续两个月环比下降。

　　据北京市统计局最新数据，9月份北京房租租金环比下降0.2%，同比上涨0.3%。相较于8月份环比0.1%的降幅继续扩大，同比涨幅也有回落。而在去年9月份时，这一环比数据仍保持着0.1%的上涨。

　　进入10月淡季后，租赁市场上的实际成交价格下调更加明显。以天通苑区域为例，据我爱我家市场研究院数据，10月中上旬每月租金约为2298元，与9月2570元的价格相比下降了近300元，降幅超过了10%。在大兴、劲松等北京租赁市场活跃区域，租金也有不同程度的下降。

　　“10月份以来北京租金整体回落，降幅在3—4%左右。”我爱我家市场研究院经理孔丹在接受中新网房产频道采访时表示，进入租赁淡季，房租下滑明显，近两年这一降幅更有加大的趋势。

　　地铁公交涨价 为郊区房租下调加压?

　　从区域来看，大兴、通州等北京郊区租金跌幅远大于中心城区。据我爱我家提供数据显示，北京市前19天租金跌幅为4%左右，而大兴、通州等地跌幅则高达8—10%。

　　究其原因，业内人士分析，城市核心区租房需求相对稳定，远郊区县更容易受到季节性波动的影响。

　　而近日北京公布地铁、公交票制票价听证方案，也被不少业内视为未来拉低郊区房租的又一因素。中原地产首席分析师张大伟认为，地铁公交价格上涨，交通成本增加，将对通州、房山、大兴等远郊租赁市场产生较大影响。

　　受楼市降温影响大 房租年内难涨

　　在业内人士看来，在楼市普遍降温、房价下调等大环境下，今年北京租金旺季涨幅下调、淡季跌幅扩大并不意外。

　　孔丹认为，商品房市场遇冷，“业主会更愿意把房屋投向租赁市场，用来赚取稳定的租金收益”，促使租赁市场房源增加，供求矛盾缓和。

　　在张大伟看来，今年北京房租滞涨与前几年租金涨幅过高、市场被透支也有关系。他认为，持续数年的租金上涨高峰期已经过去，国内经济整体疲软，CPI平稳，对租金也难有刺激拉动作用。

　　对于未来北京租赁市场走势，张大伟分析，10月份房屋租赁市场开始进入淡季，预计之后同比、环比将继续下调，年内租金很难上涨。